Situé au nord-ouest de Nantes, le quartier Doulon, autrefois marqué par son passé industriel, connaît une transformation profonde et attire de plus en plus d'habitants et d'investisseurs. Ce quartier se mue aujourd'hui en un espace résidentiel dynamique et attractif.
Un quartier en mutation
L'histoire de Doulon est étroitement liée à son activité industrielle, notamment la présence de l'usine de fabrication de sucre de la Sucrerie du Doulon, qui a marqué l'identité du quartier pendant des décennies. Aujourd'hui, Doulon se tourne vers l'avenir. Le projet "Doulon-Gohards", lancé en 2015, est un moteur de cette transformation, visant à revitaliser le quartier et à améliorer la qualité de vie des habitants.
Des origines industrielles à un quartier résidentiel
L'héritage industriel de Doulon se ressent encore aujourd'hui, avec la présence de bâtiments réhabilités et d'espaces verts, témoignant du passé. Le quartier offre également un environnement paisible grâce à ses nombreux espaces verts, dont le Parc de la Beaujoire, un lieu de détente et de promenade, et le Canal de Nantes à Brest, qui traverse le quartier et propose des promenades pittoresques. Le quartier offre également des équipements sportifs et des structures dédiées aux loisirs comme le Complexe sportif La Beaujoire, le centre aquatique Atlantis et la base nautique du Doulon.
Une attractivité croissante
La proximité du centre-ville de Nantes, accessible en quelques minutes via le tramway ligne 1, est un atout majeur du quartier Doulon. Le quartier bénéficie également d'une offre de commerces et de services de proximité en constante expansion. De nouveaux commerces, restaurants et cafés ouvrent régulièrement leurs portes, attirant de plus en plus de visiteurs et d'habitants. La vie de quartier est dynamique, avec de nombreuses associations et événements organisés régulièrement.
- Le marché couvert du Doulon, proposant une variété de produits frais et locaux, est un lieu de rencontre apprécié des habitants.
- Le Festival Doulon-Gohards, organisé chaque année, met en avant les talents locaux et anime le quartier.
Ce dynamisme attire les familles et les jeunes actifs en quête d'un cadre de vie agréable et d'un environnement paisible. Les familles apprécient notamment la présence d'écoles et de crèches dans le quartier, offrant un environnement éducatif favorable pour leurs enfants.
Des défis à relever
Malgré son attractivité, Doulon fait face à certains défis. La présence de certaines zones industrielles peut affecter la qualité de l'air et générer du bruit. Le quartier Doulon abrite encore quelques zones industrielles, dont la friche industrielle de la Sucrerie du Doulon, qui est en cours de reconversion. Ces zones industrielles peuvent générer des nuisances sonores et atmosphériques, même si des efforts sont faits pour limiter ces impacts.
De plus, le manque d'infrastructures scolaires et de crèches dans certains secteurs pose un défi pour les familles avec enfants. Les services publics sont en cours de développement dans le quartier, mais des besoins restent à combler, notamment en termes d'offre scolaire et d'accès aux soins.
Enfin, la question de l'accès à la propriété, notamment pour les jeunes et les familles à revenus modestes, reste un sujet d'actualité dans le quartier. Les prix de l'immobilier augmentent, ce qui peut rendre difficile l'accès à la propriété pour certains ménages, malgré les initiatives de la ville de Nantes pour faciliter l'accès au logement.
Le marché immobilier du quartier doulon
Le marché immobilier du quartier Doulon est en plein essor. Les prix des maisons ont augmenté de 15% au cours des trois dernières années, témoignant d'une forte demande, ce qui s'explique par la popularité croissante du quartier et l'amélioration de ses infrastructures.
Analyse des prix
Le prix moyen d'une maison dans Doulon se situe actuellement à environ 350 000 € , un prix légèrement inférieur à la moyenne du marché nantais, mais en constante augmentation. Les prix peuvent varier considérablement en fonction du type de maison, de sa superficie, de son état et de sa proximité avec les espaces verts et les transports en commun.
- Une maison de ville avec jardin de 100m² se vendra aux alentours de 300 000 €.
- Une maison individuelle de 150m² avec un terrain de 500m² peut atteindre 500 000 €.
L'offre de maisons
Le marché des maisons dans le quartier Doulon est diversifié, offrant un choix varié aux acheteurs potentiels. On retrouve des maisons anciennes, souvent rénovées, offrant un charme typique, des maisons plus récentes, construites dans les années 1970-1980, et des maisons neuves dans des projets immobiliers récents. Ces projets de construction contribuent à enrichir l'offre immobilière du quartier et à répondre aux besoins d'une population en croissance.
Les quartiers les plus recherchés pour les maisons sont ceux situés à proximité du Parc de la Beaujoire et du Canal de Nantes à Brest, offrant un cadre de vie agréable et un accès facile aux espaces verts et aux loisirs. D'autres zones, comme le quartier de la Madeleine, gagnent également en popularité, notamment grâce à leur proximité avec le centre-ville et leur dynamisme commercial.
Tendances du marché immobilier
La tendance du marché immobilier dans le quartier Doulon est à la hausse, les prix des maisons continuent d'augmenter, notamment en raison de la forte demande et du développement du quartier. Les projets de construction de nouveaux logements, tels que le projet "Doulon-Gohards", contribuent également à l'attractivité du marché immobilier et à la création de nouvelles opportunités d'investissement.
Les politiques de logement de la ville de Nantes, qui favorisent l'accès à la propriété et la rénovation énergétique, ont un impact positif sur le marché immobilier du quartier Doulon. La ville de Nantes a mis en place des dispositifs pour faciliter l'accès au financement et à la construction de logements sociaux, permettant à un plus large éventail de ménages d'accéder à la propriété. Ces politiques contribuent à rendre le marché immobilier plus accessible et à dynamiser le quartier.
En 2022, la ville de Nantes a investi 10 millions d'euros dans la rénovation énergétique des logements anciens du quartier Doulon, un investissement qui vise à améliorer la performance énergétique des bâtiments et à réduire les émissions de CO2. Cet investissement témoigne de l'engagement de la ville pour la transition énergétique et la création d'un quartier plus durable.
Acheter une maison à doulon : un choix pertinent ?
Investir dans le quartier Doulon présente de nombreux avantages. La proximité du centre-ville de Nantes, la qualité de vie et le potentiel de plus-value du marché immobilier en font un choix pertinent pour les investisseurs et les familles à la recherche d'un logement.
Avantages d'investir
- Le marché immobilier du quartier Doulon est en plein essor et offre un fort potentiel de plus-value.
- Le cadre de vie agréable, avec ses nombreux espaces verts et ses commerces de proximité, contribue à la qualité de vie.
- La proximité du centre-ville de Nantes, accessible en transports en commun, offre une mobilité facile.
Points à considérer
Avant d'investir dans le quartier Doulon, il est important de tenir compte de certains points.
- Le prix des maisons, qui peut varier en fonction de la taille, de l'état et de l'emplacement, doit être soigneusement évalué.
- Il est crucial d'évaluer l'état de la maison et les éventuels travaux à prévoir pour la rénover ou l'adapter à ses besoins.
- La proximité des commerces, des services et des transports en commun est un élément clé pour déterminer la qualité de vie dans le quartier.
- La présence de nuisances, telles que le bruit ou la pollution, peut affecter la qualité de vie et doit être prise en compte.
L'avenir du marché immobilier du quartier doulon
Le marché immobilier du quartier Doulon est prometteur. Les projets de développement immobilier en cours et les initiatives visant à améliorer l'accès à la propriété laissent entrevoir un avenir positif pour le quartier. Les prix des maisons devraient continuer à augmenter, mais à un rythme modéré, reflétant la croissance économique de la ville de Nantes et l'attractivité du quartier Doulon.
Le quartier Doulon, avec son dynamisme et son potentiel de développement, offre une opportunité attractive pour les investisseurs immobiliers et les familles à la recherche d'un logement dans un quartier en pleine transformation. L'amélioration des infrastructures, le développement des services et la qualité de vie en constante amélioration font du quartier Doulon un lieu de vie agréable et un choix pertinent pour l'investissement immobilier.
